Годовое общее собрание собственников 2019

Ст. 45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-2/gl-6/st-45-jk-rf

Уважаемые собственники! В настоящее время Совет многоквартирного дома готовится к проведению годового общего собрания собственников. В повестку дня собрания будут включены следующие вопросы: об утверждении платы собственников управляющей компании за содержание и текущий ремонт дома; отчёт управляющей компании за 2018г.; план по текущему ремонту и содержанию дома; о провайдерах; о работе управляющей компанией с должниками; о рекламе на фасаде дома и др. Если у вас есть предложения по включению в повестку дня ещё каких-то вопросов, обращайтесь в письменной форме к председателю и членам Совета МКД.
Здесь, на форуме, вы можете ознакомиться с актами, предоставленными УК за вторую половину 2018г.

Директору управляющей компании
ООО УК «Жилхоз Советского района г. Тулы»
Ковалькову Геннадию Александровичу
Совета многоквартирного дома по адресу
город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1


ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Геннадий Александрович!

В соответствии с предоставленными управляющей компанией актами,
задолженности собственников помещений МКД на 31.12.18г. составляют:
жилые помещения – 55 947,06 руб. (пятьдесят пять тысяч девятьсот
сорок семь рублей 06коп.)
нежилые помещения - 732 712, 72 руб. (семьсот тридцать две тысячи
семьсот двенадцать рублей 72 коп.)
Руководствуясь п. 3.2.15, п. 5.5, п.3.2.3, п.3.2.14 Договора
управления просим сообщить Совету дома о мерах, предпринятых
управляющей компанией в отношении указанных собственников (копии
письменных уведомлений, объявлений на досках объявлений у подъездов,
суммы начисленных пени), а также предоставить Совету дома копии
судебных решений о взыскании задолженностей с указанных собственников.
Данная информация необходима Совету дома для подготовки к проведению
годового общего собрания собственников и определения платы
собственников УК за услугу по содержанию и текущему ремонту МКД на
2019г.

С уважением,
Совет многоквартирного дома

Директору управляющей компании
ООО УК «Жилхоз Советского района г. Тулы»
Ковалькову Геннадию Александровичу
Совета многоквартирного дома по адресу
город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1



ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Геннадий Александрович!

В соответствии с предоставленными управляющей компанией актами, в декабре 2018г. управляющая компания оплатила АО «Тулагоргаз» за обслуживание ВДГО 32 499,47 (тридцать две тысячи четыреста девяносто девять рублей 47 коп.). Просим сообщить Совету дома, какие конкретно работы были выполнены АО «Тулагоргаз» на указанную сумму и показать на наших внутридомовых инженерных конструкциях, поскольку после трагедии в Магнитогорске (взрыве бытового газа в жилом доме), состояние наших газовых сетей представляет особую важность для обеспечения жизни и здоровья граждан, проживающих в доме. Просим также приложить копии актов выполненных АО «Тулагоргаз» работ и копию договора УК с АО «Тулагоргаз».

С уважением,

Совет многоквартирного дома

Директору управляющей компании
ООО УК «Жилхоз Советского района г. Тулы»
Ковалькову Геннадию Александровичу
Совета многоквартирного дома по адресу
город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1



ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Геннадий Александрович!

В соответствии с предоставленными управляющей компанией актами, в ноябре 2018г. управляющая компания оплатила превышение сверхнормативов ОДИ в сумме 59344,86 (пятьдесят девять тысяч триста сорок четыре рубля 86 коп.), в декабре – 13174,30 (тринадцать тысяч сто семьдесят четыре рубля 30 коп.).
Просим предоставить Совету МКД:
1) распечатку показаний ОДПУ за 2018г. (по каждому месяцу);
2) расчёт величины «превышение сверхнормативов ОДИ» за 2018 г;
3) расчёт оплаты ОДИ раздельно по каждому жилому и нежилому помещению (сколько было начислено и сколько было оплачено);
4) указать причины значительного скачка потребления электричества в МКД в 2018г., приведшего к потреблению МКД в 2018г. электричества сверх нормативов;
5) сообщить, какие мероприятия по улучшению энергосбережения в МКД были проведены управляющей компанией за период управления, особенно в 2018г.

С уважением,

Совет многоквартирного дома

Директору управляющей компании
ООО УК «Жилхоз Советского района г. Тулы»
Ковалькову Геннадию Александровичу
Совета многоквартирного дома по адресу
город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1

ЗАЯВЛЕНИЕ

Уважаемый Геннадий Александрович!

Сообщаем Вам, что наши лифтовые кабины ни разу не ремонтировались с 1973 года. От качества проведения ремонта лифта зависит не только стабильность его работы, но и безопасность пассажиров.
Панели в лифтах имеют сквозные отверстия от демонтированных (незаконно установленных) рекламных конструкций, в лифтовой кабине подъезда №1 большое отверстие, прикрытое металлической «заплатой», куда проникающие в подъезд наркоманы делают «закладки» и всё время эту «заплату» отдирают, увеличивая сквозную дыру в стене кабины. Линолеум на полу пришёл в негодность, местами протёрся насквозь, что создаёт опасность поражения током, т.к. на полу остаётся вода. В кабинах лифтов плохое освещение. Приказная панель не менялась с 1973г. Посты с кнопками вызова лифтов были заменены только на первых этажах, на остальных – не менялись с 1973г.
С целью обеспечения безопасности пассажиров, просим провести текущий ремонт лифтовых кабин в подъезде №1 и №2, который был запланирован в 2018г.

Перечень работ по каждому лифту:

1. заменить старые панели внутри лифтовой кабины на антивандальные трудногорючие HPL панели, цвет: Дуб Линдберг (https://optiplit.ru/?products=yes);
2. вентиляционные отверстия закрыть решёткой;
3. положить на пол новый коммерческий линолеум;
4. заменить освещение на светодиодное;
5. заменить приказную панель;
6. заменить посты с кнопкой вызова лифта на этажах (со 2 по 9 этаж).

За период действия Договора управления в соответствии с актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту лифтового оборудования ООО «Модуль» получило от ООО УК «Жилхоз Советского района г.Тулы» денежные средства собственников с января 2016г. по январь 2019г. исходя из ежемесячных выплат 7 400.00 руб. в размере:

7 400.00 руб Х 36 мес. = 266400.00 (двести шестьдесят шесть тысяч четыреста рублей),

что позволяет ООО «Модуль» провести указанные работы.

С уважением,

Совет многоквартирного дома:

"Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений, поскольку его нежилое помещение, используемое под магазин, имеет площадь 150 кв.м., а значит, часть наружной стены дома в периметре его помещения, может использоваться по его усмотрению. Так ли это?"

Ответ: Такое понимание норм права ошибочно, но довольно распространено.

Согласно ч. 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Это означает, что право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме не дает право собственнику пользоваться любым элементом общего имущества по своему усмотрению, ограничивая аналогичное право других собственников помещений дома.

Внешние несущие конструкции здания являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома вне зависимости от площади занимаемых каждым из них помещений.

Из положений статьи 44 ЖК РФ, ч. 5 статьи 19 закона «О рекламе» следует, что заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений … Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников относится к компетенции общего собрания собственников.

С 17 марта 2019 года за плохое содержание лифтов деятельность компании смогут приостановить на три месяца. Опубликован закон (№23-ФЗ), дополняющий КоАП новой статьей. Теперь в России будут наказывать за нарушения требований к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов. Исключение - эскалаторы в метро. Строгость наказания зависит от угрозы жизням людей и рискам аварий: - если нет, то штраф для должностных лиц от 2 тыс. до 5 тыс. руб., для юрлиц - от 20 тыс. до 40 тыс. руб.; - если да, то должностные лица заплатят от 20 тыс. до 30 тыс. руб. или будут дисквалифицированы от года до полутора лет, юрлица - от 300 тыс. до 350 тыс. руб. либо их деятельность приостановят на срок до 90 суток. #ЖКХКонтроль #ЖКХрегионы #Жкх #Жку #Мкд #Новостижкх #Грамотныйпотребитель #лифт #КоАП #штрафыжкх

Директору управляющей компании
ООО УК «Жилхоз Советского района г. Тулы»
Ковалькову Геннадию Александровичу
Совета многоквартирного дома по адресу
город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1




ЗАЯВЛЕНИЕ


Уважаемый Геннадий Александрович!

Просим предоставить
1) отчёт управляющей компании за 2018г.
2) акты выполненных работ за январь и февраль 2019г.
3) реестр собственников помещений в многоквартирном доме
для проведения очередного годового собрания собственников.

С ув.,
Совет многоквартирного дома

http://docs.cntd.ru/document/450361685
Виды работ, которые нам подходят:
- ремонт дворовых проездов (асфальтирование);
- ремонт подходов к подъездам.

https://newstula.ru/fn_439444.html

ОБЪЯВЛЕНИЕ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
Сообщаем вам, что по инициативе Совета многоквартирного дома будет проведено очередное ежегодное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1 в форме очно-заочного голосования.
Дата проведения собрания: 23 апреля 2019г.
Место проведения собрания: город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1, подъезд №1, 6 этаж.
Время проведения собрания: 16.00 час.
Для участия в собрании (голосования) вам необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на жилое/нежилое помещение. Если вы не можете принять личное участие в голосовании, за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий Доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями ст.185 (п. 4,п. 5) ГК РФ или заверенную нотариусом. Решение по вопросам повестки дня общего собрания осуществляется путём заполнения бюллетеня голосования. Принятое вами решение (бюллетень голосования) по вопросам повестки дня необходимо передать Трафимовой С.А. (кв.86), Панчулидзе Н.И. (кв.56), Зуеву С.Н. (кв.95), Ростовцевой О.М. (кв.28), Савельевой С.В. (кв.16), Карновой Л.А. (кв.2). Бюллетень голосования необходимо заполнить до 20 мая 2019г., в 20.00 час.20 мая 2019г. заканчивается приём бюллетеней и будет проведён подсчёт результатов голосования по адресу: город Тула, улица Кауля, дом 7, корпус 1, кв. 28.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ
1. О проведении собрания в форме очно-заочного голосования.
2. О выборе председателя собрания.
3. О выборе секретаря собрания.
4. О выборе счётной комиссии собрания.
5. Отчёт управляющей компании за 2018г.
6. Отчёт управляющей компании о работе с должниками.
7. План работ по текущему ремонту многоквартирного дома на 2019г.
8. Об утверждении платы собственников помещений многоквартирного дома управляющей компании ООО УК «Жилхоз» Советского района г.Тулы за услугу по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
9. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома в Фонде капитального ремонта ТО получать информацию о денежных средствах на спецсчёте многоквартирного дома и раздельно по денежным средствам, поступающим от собственников жилых/ нежилых помещений и об их задолженностях.
10. О размещении рекламы на фасаде дома.
11. О расходовании денежных средств, полученных от размещения рекламы на фасаде дома.
12. Об отчёте за денежные средства, поступающие от размещения рекламы на фасаде дома.
13. Об использовании общего имущества и электроэнергии собственников помещений многоквартирного дома интернет-провайдерами.
14. Об отчёте за денежных средства, поступающие от интернет-провайдеров, и их расходовании.
15. Принятие решения об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды на 2018-2024 годы»
16. Утверждение перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству и трудового участия жителей в данных видах работ.
17. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений МКД подавать документы на участие в муниципальной программе«Формирвание современной городской среды на 2018-2024 годы», являться Заказчиком и подписывать документы, касающиеся хода и приёмки работ, а также изменений дизайн-проекта, видов работ и подписание от имени собственников акта приёма-передачи по принятию в состав общего имущества объектов внешнего благоустройства, которые расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений МКД.
18. О хранении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и сопутствующих документов, содержащих персональные данные.
19. О лицах, уполномоченных принимать письменные решения собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование.
20. О порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
С документами и другими материалами по вопросам повестки дня собрания вы можете ознакомиться у председателя Совета МКД (тел. 37 49 56, кв.28), а также на форуме нашего многоквартирного дома https://ddt7.forum2x2.ru/
Инициаторы собрания

Уважаемые собственники!
Напоминаем, что вам необходимо сдать бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня собрания до 20 мая 2019г.